Mediación Hipotecaria ¿Qué es?

-
Siendo testigos de todos los aportes de la mediación en la sociedad y  de todas las áreas en las que está presenta (mediación familiar, escolar, empresarial, extrajudicial…) se ha llevado este concepto a terreno más. Por eso es que hoy conoceremos la mediación hipotecaria. 
Actualmente son miles las familias que pierden sus hogares, miles de desahucios nos sobrecogen cada año y miles son las familias que son embargadas. Como solución a este problema nace la Mediación Hipotecaria, de mano del Instituto de Mediación Hipotecaria.
La Mediación Hipotecaria es una solución que intenta beneficiar a ambas partes, deudor y entidad bancaria. Para ello sentará en la misma mesa a ambos con el objetivo de mediar y conseguir una solución justa y beneficiosa para todos. 
Para que esto se pueda llevar a cabo es necesaria la figura del mediador, alguien que se mantenga neutral y que ayude a ambas partes llegar a un entendimiento, facilitando el diálogo y solucionando así el problema.

¿Qué es el Instituto de Mediación Hipotecaria? 

El Instituto de Mediación Hipotecaria está formado por profesionales de diversos ámbitos, juristas, mediadores, abogados etc. Esta entidad privada tiene como objetivo solucionar las deudas hipotecarias de una manera consensuada y pacífica. Este será neutral y buscará la mejor solución para ambas partes.

¿Cuándo es eficaz la Mediación Hipotecaria? 

Hay cuatro fases importante a destacar: 
  • Cuando no se ha dejado de pagar la hipoteca, pero se dejará de pagar por un tiempo determinado por una determinadas características. 
  • Si ya se ha dejado de pagar pero se seguirá pagando en cuanto sea posible. Se intenta buscar una salida para poder seguir pagando.
  • Cuando se ha dejado de pagar pero aún no se ha presentado la demanda. En este caso imprescindible mediar con la entidad financiera para evitar la interposición de dicha demanda.
  • Cuando se ha dejado de pagar, ya se ha interpuesto la demanda y el deudor se encuentra en cualquiera de las fases procesales, incluida el alzamiento. Ambas partes están interesadas en llegar a un acuerdo y poder evitar un trágico final.  

“El uso de la mediación ayuda a mejorar la convivencia y busca una solución negociada entre los bancos y sus clientes”.

Comentarios

Publicar un comentario

Entradas populares de este blog

Derechos de adquisición preferente. Con especial referencia a las ventas en subasta judicial

-
La propiedad es el derecho de gozar y disponer de una cosa, sin más limitaciones que las establecidas en las leyes (art.348 CC - EDL 1889/1 -), amplio concepto, heredado del derecho romano, que otorga al titular dominical el  ius utendi, ius fruendi  y  ius abutendi  sobre las cosas que se encuentran bajo su dominio. Por tanto, una de las facultades que derivan de la propiedad es precisamente dejar de ser titular, por ejemplo mediante la transmisión de su propio derecho. No obstante, como también podemos ver en la definición, el dominio puede limitarse, privando al titular de algunas de las facultades derivadas del mismo, y estas limitaciones pueden traer causa de la Ley o de la propia autonomía de la voluntad del dueño. Una de estas limitaciones son los derechos de adquisición preferente. Se trata de supuestos en los que el propietario de una cosa, manteniendo la facultad de enajenarla, ve limitada la capacidad para elegir a la persona a la que transmitir su dominio, por existir
Leer más

Técnicas de Mediación: ESCUCHA ACTIVA

-
En mediación la escucha activa es una técnica utilizada para reforzar la relación de ayuda de la persona mediadora respecto de los mediados, puesto que la persona mediadora actúa tanto como catalizador –impulsor del cambio- y como facilitador de la comunicación entre los mediados. La escucha activa significa escuchar con atención, interpretando el tono de la voz y el lenguaje corporal, entender el mensaje y demostrar a los mediados que lo hemos entendido. En la escucha activa se puede hablar pero no se puede interrumpir ni cambiar el protagonismo de la historia. Esta técnica permite a los mediados sentirse reconocidos, fomentando que se sientan cómodos y quieran colaborar e interactuar en el proceso de mediación, ya que se crea un clima de confianza y libertad en el que expresar sus experiencias, sentimientos y emociones.          Cuando hacemos uso de esta técnica debemos tener una actitud positiva hacia la escucha, dejando a un lado nuestras emociones y opiniones, pero sobre to
Leer más

Técnicas y Herramientas.- Parafraseo y Reformulación

-
E s bastante común que las partes se culpen y se insulten durante las sesiones de mediación. Las personas mediadoras deben tener la habilidad para ayudar a las partes a cambiar su enfoque. En vez de centrarse en lo que salió mal en el pasado y en buscar a quien culpar, deberán enfocarse en los cambios que se necesitan hacer en el futuro y cómo pueden hacer posible estos cambios. Para ello es necesaria la utilización de las técnicas del parafraseo y de la reformulación, que aunque tienden a confundirse porque son similares, son dos técnicas distintas. Con la técnica del parafraseo la persona mediadora realiza una pequeña síntesis de la posición de cada una de las partes. Es una de las maneras más eficientes de comprender y comunicar que se está escuchando. Parafrasear es simplemente decir con sus propias palabras lo que ha dicho otra persona. Al parafrasear, lo ideal es identificar los sentimientos y los hechos e incluirlos en una frase. Por ejemplo, Miguel le dice a Jorge:
Leer más